Au moment d’acheter un logement au Maroc, le prix de vente n’est pas la seule dépense. Plusieurs frais s’y ajoutent et doivent être prévus dans votre budget dès le départ. Voici les principaux postes et des ordres de grandeur pour les estimer.
Les droits d’enregistrement
C’est la taxe perçue par l’État sur l’acte de vente. Pour un logement à usage d’habitation, elle s’élève généralement à 4 % du prix. Des régimes particuliers peuvent s’appliquer selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur : votre notaire vous indiquera le taux exact.
Les droits de la Conservation foncière
L’inscription de votre propriété sur le titre foncier auprès de l’Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC) donne lieu à des droits, de l’ordre de 1,5 % du prix, auxquels s’ajoutent de petits frais fixes (certificat de propriété, notamment).
Les honoraires du notaire
Ils représentent en général environ 1 % du prix, auxquels s’ajoutent la TVA sur les honoraires et les débours (frais avancés pour votre compte).
Les frais liés au crédit
Si vous empruntez, prévoyez les frais de dossier bancaire, l’assurance emprunteur et les frais d’inscription de l’hypothèque au profit de la banque.
Exemple d’estimation
Pour un appartement à 1 000 000 DH, avec les taux indicatifs ci-dessus :
- Droits d’enregistrement : environ 40 000 DH
- Conservation foncière : environ 15 000 DH
- Notaire (honoraires, TVA et débours) : environ 12 000 à 15 000 DH
Soit environ 67 000 à 70 000 DH de frais, hors frais de crédit. Cette estimation est indicative : seul le décompte de votre notaire fait foi.
Ce qui n’est pas à votre charge
Dans le neuf, la TVA est incluse dans le prix de vente du promoteur. La taxe sur le profit immobilier, en cas de revente, est à la charge du vendeur.
Nos conseils
- Demandez une estimation écrite des frais à votre notaire avant de signer.
- Intégrez les frais dans votre apport personnel : les banques financent rarement les frais.
- Si vous êtes primo-accédant, vérifiez votre éligibilité à l’aide au logement Daam Sakane.
Taux indicatifs, à confirmer auprès d’un notaire au moment de votre achat.
Pour préparer votre projet, consultez aussi les 7 étapes pour acheter un appartement neuf ou contactez nos conseillers.
